Risiko Eigentumswohnung - Nebenkosten realistisch kalkulieren

So mancher Wohnungskäufer hat sich schon oft die Fragen gestellt, welches Risiko man eingeht wenn man eine Immobilie in Form einer Eigentumswohnung kauft und dann Wohnungseigentümer ist. Gibt es Risiko-Unterschiede wenn man die Wohnung nicht vermietet, sondern selbst drinnen wohnt?
Welche unvorhersehbare Kosten entstehen?
Und wie hoch könnten die Kosten dann sein?

Man kann garnicht alle Risiken im Vorfeld abdecken. Dennoch hat man auch die Option als Eigentümer einer Wohnung, dass man bestimmte Investitionen die hohe Kosten verursachen eventuell auch verschieben kann.

Typische Kosten verursachende Fälle sind zum Beispiel:

Erneuerrungen oder Modernisierungen an der Heizungsanlage

Renovierungen und Sanierungen im Haus, an der Fassade oder in der Wohnanlage

Straßenerneuerung dabei werden die Gesamtkosten dann pro Eigentümer und qm in dem Wohnhaus der Straße anteilig aufgeteilt

Reparaturen am Aufzug

Feuerschutzmaßnahmen können umfangreiche Umbaumaßnahmen erfordern

Anpassungen an die Energieverordnung können hohe Kosten verursachen

Letztendlich gibt es eine Vielzahl von Kostenverursachende Fälle die auf einen Wohnungseigentümer zukommen können. Somit bleibt bei der Eigentumswohnung immer ein gewisses Restrisiko das hohe Kosten verursachen kann und ohne Finanzielle Rücklagen schon so machen Wohnungseigentümer in den finanziellen Ruin getrieben haben.

Nebenkosten realistisch kalkulieren

Wer sich dafür entscheidet eine Eigentumswohnung zu kaufen und finanzielle Desaster vermeiden möchte, sollte unbedingt auf die Nebenkosten achten. Denn viele Werbeaussagen verschweigen oft die wahren Kosten und sprechen nicht über das Hausgeld.
In vielen Fällen ist es dann so, dass das Hausgeld deutlich mehr Kosten verursacht als die Nebenkosten für Mieter.

Zusätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten kommen für Wohnungseigentümer noch folgende Kosten für die Verwaltung hinzu:

mögliche Nebenkosten für die Verwaltung wie außerordentliche Verwalterleistungen

Aufwandsentschädigungen für die Beiräte

Haftpflichtversicherung für die Beiräte

Anwalts- und Gerichtskosten

und die Instandhaltungsrücklage

Man sollte vor dem Kauf einer Eigentumswohnung diese Kosten genau unter die Lupe nehmen und sollte die Kosten realistisch betrachten.

Um die Kosten beim kauf einer älteren Eigentumswohnung genau zu untersuchen, muss man sich hierzu die Jahresabrechnungen der letzten Jahre zeigen lassen.
Wichtig sind auch die Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung. Erst wenn sie darüber genau bescheid wissen, können Sie sich ein Bild davon machen, welche möglichen Zusatzkosten auf Sie zukommen werden.
Denn Anhand der Beschlüssen von der Eigentümerversammlung kann man erkennen ob Renovierungen, Modernisierung oder andere Bauliche veränderungen beschlossen wurden und evtl. bald noch anstehen.